Beschreibung

Erdgeschoss: Durchdachte Aufteilung mit Wohlfühlcharakter Beim Betreten des Hauses (ein solides Weber-Fertighaus aus dem Jahr 1984) befindet sich auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC. Direkt danach schließt sich die große Wohnküche an, die einen direkten und komfortablen Zugang zur Garage bietet – ideal, um Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus zu bringen. Vom Eingang geradeaus gelangt man in das großzügige und einladende Wohnzimmer. Linker Hand erstreckt sich der gemütliche Privattrakt: Hier erwarten Sie ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein geräumiges Arbeitszimmer. Die Böden im Erdgeschoss sind pflegeleicht gefliest. Die charmanten Holzsprossenfenster verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre; die Sprossen können bei Bedarf auch entfernt werden. Dachgeschoss: Helle Räume zum Entfalten Im Dachgeschoss angekommen, werden Sie von einem großzügigen, hell gefliesten Dielenbereich empfangen. Auf der linken Seite befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Rechter Hand liegen ein Duschbad im zeittypischen Bahamabeige sowie ein weiterer großzügiger Schlafraum mit einem praktisch angrenzenden Speicherraum für zusätzlichen Stauraum. Der Zustand des gesamten Hauses ist dem Baujahr entsprechend top gepflegt. Untergeschoss: Viel Platz und nützliche Funktionsräume Im Keller führt der Weg von der Diele aus rechts in einen kleinen Raum, in dem der Elektrozähler untergebracht ist. Geradeaus erreichen Sie einen großen Kellerraum mit einem eingebauten Safe. Nebenan befindet sich ein weiteres großes, mit Teppichboden ausgestattetes Zimmer inklusive praktischem Einbauschrank, in dem sich auch der Hausanschluss für den Strom befindet. Auf der linken Seite des Kellers liegen der Heizraum mit einer soliden Buderus-Ölheizung sowie das direkt dahinterliegende Tanklager. Fazit: Wer ein stattliches, solides und absolut gepflegtes Eigenheim in Nierstein sucht, wird mit diesem Haus ganz gewiss sein Familienglück finden.

Lage

Nierstein verfügt zusammen mit der Nachbarstadt Oppenheim über eine perfekte Infrastruktur und liegt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Mit über 1.000 Hektar Weinbergfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. In Nierstein finden sich alle Schularten, mehrere Kindergärten sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine große Anzahl von Sportstätten ebenso wie die einladende Gastronomie hat sich Nierstein zu einem ausgesprochen beliebten Wohnort für Pendler zum Rhein-Main-Raum entwickelt. Im Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Leckeres aus der heimischen Küche und beste Niersteiner Weine bieten, die bekannt und in aller Welt begehrt sind. Zu der hervorragenden Infrastruktur gehört die Bahnverbindung nach Mainz und Worms/Mannheim, sowie der Autobahnzubringer nach Wiesbaden, Bingen, Frankfurt und Darmstadt, welche in kürzester Zeit erreichbar sind.