Beschreibung

Der stattliche Walmdachbungalow befindet sich in einer einmalig ruhigen und grünen Wohnlage von Ober-Olm. Das 957 m² große Grundstück garantiert Ihnen maximalen Platz zur freien Entfaltung. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und gelangen von dort in die einladende, große Essdiele. Rechter Hand schließt sich das großzügige Wohnzimmer an, das dank seiner großen Panoramafenster einen wunderbaren Blick in den herrlich eingewachsenen Garten freigibt. Links der Essdiele führt ein Flur zur Küche sowie zum hellen Tageslichtbad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Da es sich um einen Winkelbungalow handelt, knickt der Flur nach diesen beiden Räumen rechtwinklig ab und führt Sie diskret in den privaten Bereich des Hauses. Hier erwarten Sie zwei flexible Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche weitere Räume zur Verfügung. Zwei davon eignen sich hervorragend als Gäste- oder zusätzliche Kinderzimmer. Ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene sorgt für optimalen Komfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Grundrissaufteilung ist durchdacht und die Grundstücksgröße in dieser Lage nahezu unschlagbar. Ein aufwendiges Bewässerungssystem, das von einer eigenen Zisterne (6850 Liter) gespeist wird, garantiert Ihnen auch in den trockenen Sommermonaten einen zauberhaft grünen Garten. Wer ein repräsentatives und gemütliches Zuhause im begehrten Ober-Olm sucht, wird mit diesem Angebot gewiss fündig.

Lage

Die rheinhessische Ortsgemeinde Ober-Olm besticht durch ihre Kombination aus idyllischem Dorfcharakter und hervorragender Infrastruktur, was sie mit derzeit nahezu 4.500 Einwohnern zu einer der größten und dynamischsten Gemeinden der gesamten Region macht. Weithin über die lokalen Grenzen hinaus genießt der Ort einen exzellenten Ruf für seinen traditionsreichen Weinbau, da an den sonnenverwöhnten Hängen südlich der Gemeinde erstklassige Reben gedeihen, die das Landschaftsbild prägen. Diese ländliche Lebensqualität verbindet sich hier ideal mit einer strategisch perfekten Lage, denn die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt, was Ober-Olm zu einer der begehrtesten Wohnlagen im direkten Speckgürtel der Stadt macht. Die Verkehrsanbindung präsentiert sich dabei als äußerst komfortabel, da Pendler und Ausflügler die Mainzer Innenstadt über die nahegelegene Autobahn 63 mit dem eigenen PKW in wenigen Minuten erreichen können. Wer lieber auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, profitiert von der engmaschigen und zuverlässigen Busanbindung durch die Verkehrsbetriebe von ORN und MVG, die den Ort nahtlos in das städtische Liniennetz integrieren und die Gemeinde somit sowohl für Einheimische als auch für Gäste und Berufstätige noch attraktiver machen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die autarke Versorgungssituation vor Ort, denn in Ober-Olm müssen für Besorgungen keine weiten Wege zurückgelegt werden; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie wichtige soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind direkt in der Gemeinde ansässig und sichern eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Ausstattung

Das voll unterkellerte Haus ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2013 ausgestattet, wobei sich der Öltank platzsparend außerhalb des Gebäudes befindet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen, die unter einem eleganten Marmorboden verlegt ist. Zudem verfügt das Gebäude bereits seit seiner Fertigstellung über eine solide Wärmedämmung. Im Untergeschoss wurden die Wasserleitungen bereits komplett erneuert. Diese Modernisierung umfasst noch nicht das Erdgeschoss mit dem dortigen Badezimmer und dem Gäste-WC. Im dortigen Tageslichtbad wurde ein Leck festgestellt, das bisher unberührt blieb – ideal für Käufer, die das Bad ohnehin nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Anschluss an das bereits erneuerte Leitungssystem im Keller ist im Zuge dessen problemlos möglich. Zudem wurde die Elektrik modernisiert. (Modernisierung des Sicherungskastens mit entsprechenden FI Schutz-Schaltern und Überlastungsschutz) Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die sich auf einem separaten, nahegelegenen Garagenhof befindet. Öffentliche Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden. Dank der großzügigen Grundstücksfläche lassen sich bei Bedarf auch unkompliziert weitere Parkflächen auf dem eigenen Grund realisieren. Ein besonderes Potenzial bietet die Nachbarbebauung: In der direkten Nachbarschaft wurde bereits ein vergleichbares Gebäude aufgestockt. Es ist daher davon auszugehen, dass eine solche Wohnraum-Erweiterung auch bei dieser Immobilie realisierbar ist.