Beschreibung

Wer Wohnen und den eigenen Betrieb auf einem Grundstück erfolgreich miteinander verbinden möchte, findet in diesem vielseitigen Gewerbe- und Wohnanwesen im Herzen von Flonheim die perfekte Gelegenheit. Das ca. 2.359 m² große Areal besticht durch seine durchdachte Aufteilung, die Wohnen, Verwaltung und Handwerk optimal voneinander trennt und dennoch auf kurzen Wegen vereint. Die rechte Flanke des Grundstücks wird von dem charmanten, um 1800 errichteten Haupthaus geprägt, das unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) steht und mit ca. 200 m² Wohnfläche, acht Zimmern und zwei Bädern reichlich Platz für die Familie oder die Kombination aus Leben und Verwaltung bietet. Auf der gegenüberliegenden, linken Grundstücksseite befindet sich das 1971 erbaute Bürogebäude, das perfekt für Kundenempfang und Administration geeignet ist. Während das Erdgeschoss die Poststelle der Gemeinde beherbergt, stehen im Obergeschoss ein großer Konferenzraum sowie zwei separate Büros für den täglichen Betrieb bereit, ideal ergänzt durch drei integrierte Garagen und vier vorgelagerte PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Zwischen diesen beiden Komplexen erstreckt sich ein ca. 350 m² großer, bequem befahrbarer Hofbereich, der nahtlos in den hinteren Grundstücksteil überleitet. Hier schlägt das eigentliche Herz für Handwerker und Gewerbetreibende: Eine ca. 336 m² große, teilunterkellerte Lager- und Werkstatthalle bietet zusammen mit flexiblen Freilagerflächen vor und hinter dem Gebäude das ideale Fundament für Produktion, Werkstatt oder Logistik. Zusätzliche Lagermöglichkeiten und ein praktischer Unterstand im seitlichen Nebengebäude des Haupthauses runden das Gewerbeangebot perfekt ab. Nach Feierabend bietet der rückwärtige Teil des Anwesens den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Auf der rechten Seite erstreckt sich ein großer Nutzgarten, während sich zur Linken ein idyllisch angelegter Privatgarten öffnet, auf dem sich ein stillgelegtes Hallenschwimmbad befindet, welches mit etwas handwerklichem Geschick wieder in eine moderne Wellness-Oase verwandelt werden kann. Diese Liegenschaft bietet Handwerkern und Unternehmern eine seltene, zukunftssichere Symbiose aus Arbeiten, Wohnen und Erholung auf einem einzigen, großzügigen Areal, dessen Freistellung nach Absprache erfolgen kann.

Lage

Flonheim, malerisch eingebettet in die Hügellandschaft der rheinhessischen Toskana, besticht nicht nur durch historische Weinkultur und den berühmten Sandstein, sondern erweist sich als strategisch exzellent angebundener Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Attraktivität der Gemeinde wird maßgeblich durch ihre hervorragende Verkehrsinfrastruktur geprägt. Über den direkten Autobahnanschluss an die A61 sowie die nahegelegene A63 ist Flonheim nahtlos an die Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets und der Region Rhein-Neckar angebunden. Großstädte wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Ludwigshafen und Mannheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies macht den Ort zum idealen Ausgangspunkt für Pendler, die das urbane Arbeitsleben schätzen, aber die Lebensqualität im Grünen vorziehen. Ergänzt wird diese Flexibilität durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs: Regelmäßige Busverbindungen sichern den Transfer zu den Bahnhöfen Alzey und Armsheim mit direkten Schienenverbindungen in die regionalen Zentren. Doch Flonheim überzeugt vor allem durch eine bemerkenswert autarke Infrastruktur vor Ort. Die Gemeinde deckt den täglichen Bedarf lückenlos ab – von Supermärkten, Bäckereien und Hofläden bis hin zu einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten und Apotheke. Familien finden hier eine besonders lebenswerte Umgebung, die von Kindertagesstätten bis zur Grund- und Realschule plus eine verlässliche Bildungsinfrastruktur garantiert. Zudem ermöglicht die moderne Breitbandversorgung schnelles Arbeiten im Homeoffice. Es ist diese seltene Symbiose aus erstklassiger Erreichbarkeit, lückenloser Nahversorgung und dem Charme eines lebendigen Weindorfs, die Flonheim zu einer der gefragtesten Adressen der Region macht und ein zukunftssicheres Zuhause mit höchstem Wohlfühlfaktor verspricht.