Beschreibung

In angenehm ruhiger Grünwohnlage des beliebten Kurorts Bad Kreuznach erwartet Sie dieses im Jahr 1987 erbaute Reihenendhaus, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben bietet. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der durchdachte Grundriss ein Gefühl von Ankommen: Vom einladenden Flur aus führt der Weg, vorbei an der gut dimensionierten und flexibel möblierbaren Küche, direkt in das Herzstück des Hauses – das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein moderner, heimeliger Kaminofen an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine spürbare Wohlfühlatmosphäre, während ein großes Panoramafenster mit praktischer Schiebetür den Blick in den eigenen Garten freigibt. Dieser Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt und lädt Kinder zum unbeschwerten Spielen sowie Eltern zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Obergeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet und hält drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bereit, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Ein helles Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab, wobei das größte der drei Zimmer zudem über einen direkten Zugang zu einem herrlichen Sonnenbalkon verfügt, auf dem sich die letzten Sonnenstunden des Tages genießen lassen. Das Dachgeschoss dient als praktischer Kofferboden und bietet somit wertvollen, zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight offenbart sich im Untergeschoss der Immobilie: Neben einem großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum befindet sich hier eine hauseigene Wellness-Oase mit einer eigenen Sauna und einer modernisierten Dusche – der perfekte Rückzugsort, um nach einem ereignisreichen Tag neue Kraft zu tanken. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie, da die Gasheizung bereits im Jahr 2017 modernisiert wurde. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei direkt am Haus gelegene PKW-Stellplätze auf der seitlichen Grundstücksfläche. Wer auf der Suche nach einem soliden, behaglichen und sofort bezugsfertigen Zuhause in Bad Kreuznach ist, wird mit diesem Angebot gewiss glücklich werden.

Lage

Dieses charmante Reihenendhaus besticht durch seine ebenso ruhige wie perfekt angebundene Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Kreuznach. Hier verbindet sich die Idylle eines eingewachsenen, familiären Wohnumfelds harmonisch mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die malerische Innenstadt von Bad Kreuznach mit ihren einladenden Fußgängerzonen, gemütlichen Cafés und historischen Kurparks liegt quasi vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen oder ausgiebigen Shoppingtouren ein. Naturbegeisterte und Sportler dürfen sich über die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und weitläufigen Wanderwegen des Nahetals freuen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt ab der eigenen Haustür bieten. Berufspendler profitieren zudem von der erstklassigen Verkehrsanbindung: Die Autobahnen in Richtung Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind zügig angesteuert, und auch der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige, unkomplizierte Verbindungen.

Ausstattung

Durchgeführte Reparaturen und Modernisierungen 2007: Neuer Vinylboden in der Küche 2008: Verlegung von Laminatböden im Obergeschoss 2013: Sanierung des Balkons (inklusive Fall- und Regenrohr) 2014: Neue Terrassenplatten auf dem Balkon sowie Montage eines modernen Glas-Geländers 2017: Einbau einer neuen Weishaupt Gas-Brennwertheizung mit Wärmespeicher sowie Erneuerung der Heizkörperventile für den hydraulischen Abgleich 2018: Neue Bodenfliesen in Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC und Badezimmer 2021: Installation des modernen Kaminofens im Wohnzimmer 2022: Modernisierung der Dusche im Sauna- und Waschraum 2023: Einbau einer neuen Haustür sowie Erneuerung des Schiebetür-Beschlags am Wohnzimmerfenster 2024: Neue Fliesen auf der Eingangstreppe und im Flurbereich sowie Errichtung eines stabilen Doppelstabmattenzauns mit Mauer im Garten