Beschreibung

Dieses Haus besticht durch ein konsequentes Raumkonzept, das großzügige Flächen mit einer hellen und einladenden Wohnatmosphäre verbindet. Das Erdgeschoss ist auf ein offenes und praktisches Wohnerlebnis ausgelegt: Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, welches durch einen Kaminofen sowie eine gemütliche Leseecke zoniert wird. Ein geschickt integrierter Abstellraum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und unterstreicht die funktionale Durchdachtheit des Hauses. Von hier aus ist der Garten direkt begehbar. Die geräumige Küche verfügt über einen praktischen Zugang zum Abstellschuppen, was kurze Wege im Alltag garantiert. Ein separates Esszimmer sowie ein helles Tageslicht-Duschbad ergänzen das Raumangebot im Parterre. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Flächenangebot fort. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine beeindruckenden Dimensionen und führt direkt in einen funktionalen Wäscheraum. Ein besonderes Merkmal ist die durchdachte Raumabfolge der Ankleidezimmer, die durch eine Glastür getrennt sind und einen fließenden Übergang in das Master-Bad ermöglichen. Dieses wurde gerade vollständig saniert und bietet mit seiner modernen Walk-in-Dusche einen zeitgemäßen Standard im Erstbezug. Ein separates WC im Treppenhaus sorgt für zusätzliche Flexibilität auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wird durch ein außergewöhnlich großes Studio geprägt, das dank bodentiefer Verglasung und zusätzlichen Oberlichtern eine exzellente Lichtausbeute genießt. Ein zweiter Kaminofen sorgt hier für eine besondere Aufenthaltsqualität. Ein gegenüberliegender Speicherraum beherbergt die Gasheizung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Anwesen umfasst zwei Parzellen, die ursprünglich für die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften vorgesehen waren. Da das Haus derzeit alleinstehend auf dem Areal platziert ist, ergibt sich daraus ein erhebliches Potenzial: Die zweite Parzelle bietet entweder Raum für eine außergewöhnlich große Gartenfläche oder die Option für eine zukünftige, ergänzende Bebauung.

Lage

Wöllstein präsentiert sich als eine lebendige Ortsgemeinde im Herzen der rheinhessischen Toskana, die den Charme einer historischen Weinbaugemeinde perfekt mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appelbachthals und umgeben von malerischen Weinbergen, bietet der Ort weit mehr als nur eine idyllische Kulisse. Als Sitz der Verbandsgemeinde übernimmt Wöllstein eine wichtige Versorgungsfunktion für die gesamte Region, was sich in einer exzellenten Ausstattung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Bildungseinrichtungen widerspiegelt. Die direkte Anbindung an die Autobahnen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die nach einem ereignisreichen Tag in den Ballungszentren die Ruhe und Gemeinschaft einer gewachsenen Struktur suchen. Das gesellschaftliche Leben wird hier großgeschrieben, getragen von einem regen Vereinswesen, kulturellen Veranstaltungen und einer tief verwurzelten Weinkultur, die Gäste und Einwohner gleichermaßen zusammenbringt. Wer hier investiert oder wohnt, entscheidet sich für einen Ort mit Charakter, an dem die Natur direkt vor der Haustür beginnt, während die urbanen Vorzüge stets in greifbarer Nähe bleiben. Wöllstein ist somit ein idealer Rückzugsort für Familien und Individualisten, die Wert auf Beständigkeit, eine starke Gemeinschaft und eine hohe Standortgüte in einer der sonnigsten Regionen Deutschlands legen.