Beschreibung

In besonders ruhiger und angenehmer Wohnlage von Gau-Bischofsheim präsentiert sich dieses gepflegte Drei-Generationen-Haus als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit Mehrgenerationen-Konzept. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie den liebevoll gestalteten Außenbereich. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt terrassenförmig angelegt und bietet mit seinen verschiedenen Ebenen eine ganz besondere Atmosphäre. Ein idyllischer Teich bildet dabei das Herzstück der Anlage und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist bereits zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 Euro, wodurch bereits eine solide Einnahmebasis gegeben ist. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Kombination aus ruhiger Lage, bestehender Vermietung und dem außergewöhnlich schön angelegten Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage

Das idyllische Weindorf Gau-Bischofsheim besticht durch seine privilegierte Lage am südlichen Stadtrand von Mainz. Geprägt durch seine charaktervollen Weinberge und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, bietet der Ort eine seltene Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Besonders bei Berufspendlern aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet – von Mainz über Wiesbaden bis Frankfurt – ist die Gemeinde als Wohnort hochgeschätzt. Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf die hohe Lebensqualität einer Weinregion. Die Erreichbarkeit ist erstklassig: Mainz liegt nur rund 10 km entfernt, während Wiesbaden (30 km) und Frankfurt (40 km) zügig erreichbar sind. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Neben einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort stehen weiterführende Schulen in den Nachbarorten Nackenheim, Oppenheim und Nieder-Olm zur Verfügung.