Beschreibung

Im historischen Ortskern von Wörrstadt, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, präsentiert sich dieses 1912 erbaute Vierfamilienhaus als eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage. Die verkehrsbequeme Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung und macht die Wohnungen für Mieter besonders begehrt. Das charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Komfort. Die vier großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über ausgezeichnete Grundrisse, die eine flexible und angenehme Nutzung ermöglichen. Über die Jahre wurden die Einheiten teilweise saniert, wobei einige Wohnungen bereits neue Fenster und moderne Bäder erhalten haben, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einem weiteren Mehrfamilienhaus. Juristisch ist das Eigentum jedoch klar geregelt: Jedes Gebäude bildet eine eigenverantwortliche Einheit, was in der Teilungserklärung klar geregelt ist. Jede der vier Wohnungen besitzt ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt. Die Wohnungen sind mit 4,5,6 und 7 bezeichnet. Der Anteil an dem ca. 606 m² großen Grundstück beträgt 611,159/1.000. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit EURO 35.100 p.a. Eine der vier Wohnungen im zweiten Stock wird kurzfristig freigestellt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Nachmieter, um Leerstand zu vermeiden. Im Außenbereich stehen den Mietern insgesamt vier Parkplätze zur Verfügung – ein wertvolles Merkmal in dieser zentralen Lage. Wer eine spannende Kapitalanlage in Wörrstadt sucht, findet hier die perfekte Gelegenheit.

Lage

Wörrstadt, eine verbandsangehörige Stadt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz mit rund 8.500 Einwohnern, positioniert sich als dynamisches Mittelzentrum im Herzen von Rheinhessen, dem größten deutschen Weinbaugebiet. Geografisch liegt die Stadt verkehrsgünstig im rheinhessischen Hügelland, etwa 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Mainz und rund 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Alzey. Ein entscheidender Faktor für die Attraktivität Wörrstadts ist die direkte Anbindung an die Autobahn A63, die eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar gewährleistet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die Bundesstraße B420 sowie einen Bahnhof, der die Stadt an das regionale Schienennetz anschließt und durch Buslinien, die Wörrstadt mit den umliegenden Gemeinden vernetzen. Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix entwickelt. Neben traditionsreichem Weinbau und Landwirtschaft prägen mittelständische Unternehmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistung das Bild. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Druckindustrie und dem Sektor der erneuerbaren Energien, weithin sichtbar durch den Energiepark Wörrstadt mit seinen Windkraftanlagen. Als Bildungsstandort verfügt die Stadt über ein umfassendes Angebot, das von Grundschulen über eine Realschule plus bis hin zu einer integrierten Gesamtschule reicht, was sie besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, einer soliden Wirtschaftsstruktur und einem guten Bildungsangebot, eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft Rheinhessens, macht Wörrstadt zu einem lebenswerten Wohn- und attraktiven Gewerbestandort.