Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, in dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen kann? Dann könnte dieses charmante Reihenhaus in Mainz-Hechtsheim genau das Richtige für Sie sein! In einer ruhigen, grünen Wohnlage gelegen und nur wenige Schritte von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, verbindet dieses Haus bequemes Familienleben mit urbaner Nähe. Ideal für junge Familien – durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und fortlaufend instand gehalten. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem liebevoll angelegten Garten bietet es ausreichend Raum für gemeinsame Familienzeit und individuelle Rückzugsorte. Das Grundstück umfasst 230 m² – eine angenehme Größe, die leicht zu pflegen ist, aber dennoch viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Einzelgarage auf einem separaten Grundstück mit ca. 34 m² gehört ebenfalls dazu – praktisch und komfortabel! Erdgeschoss – Platz für das Familienleben Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier können Sie es sich mit Ihrer Familie gemütlich machen, Feste feiern oder einfach den Tag im Freien ausklingen lassen – bei jedem Wetter. Die Küche ist ein echtes Highlight: modern und geschmackvoll ausgestattet, mit ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Ob ein schnelles Frühstück am Morgen oder gemeinsames Kochen am Abend – hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ober- und Dachgeschoss – Rückzugsorte für Groß und Klein Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Spiel- und Arbeitszimmer eignen. Das frisch renovierte Tageslichtbad ist modern, hell und familienfreundlich gestaltet. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume – ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders schön: Einer der Räume hat Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Garten – grün, gepflegt und kindgerecht Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und ist ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Technik & Zustand – einziehen und wohlfühlen Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden alle relevanten Modernisierungen bereits durchgeführt – auch das Dach wurde saniert. Die Heizung ist relativ neu und funktioniert einwandfrei. Sie können also ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sofort mit dem Familienleben starten. Fazit: Dieses Reihenhaus bietet jungen Familien ein ideales Zuhause mit ausreichend Platz, einem familienfreundlichen Garten, guter Ausstattung und bester Anbindung an die Innenstadt. Eine seltene Gelegenheit in Mainz-Hechtsheim – ruhig gelegen, aber mit allem, was das tägliche Leben erleichtert, direkt vor der Tür.

Lage

Mainz-Hechtsheim, südlich des Stadtzentrums gelegen, zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Der gewachsene Ortskern, ein lebendiges Vereinsleben und eine hervorragende Infrastruktur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung in Hechtsheim ist ideal: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Mainzer Innenstadt und benachbarte Stadtteile ermöglicht. Gleichzeitig ist der Stadtteil optimal an das überregionale Straßennetz angebunden – die beiden Autobahnanschlüsse zur A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, ob nach Frankfurt, Wiesbaden oder in die Pfalz. Damit ist Hechtsheim sowohl für Pendler als auch für Vielreisende ein perfekter Standort. Das stetig wachsende Hechtsheimer Gewerbegebiet befindet sich auf dem besten Weg, das größte in ganz Mainz zu werden. Es schafft neue Arbeitsplätze, stärkt die wirtschaftliche Struktur des Stadtteils und steigert seine Attraktivität zusätzlich. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Hechtsheim ein breites Angebot mit zahlreichen Vereinen und Sportstätten – von Fußball über Tennis bis hin zu Turngruppen für alle Altersklassen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an dem Haus vorgenommen. Im Jahr 2015 wurden neue Dachziegel verlegt, gefolgt von dem Einbau einer neuen Gastherme im Jahr 2016. 2017 wurde der Gehweg inklusive neuer Stufen erneuert. Im Jahr 2018 fanden mehrere umfassende Renovierungen statt: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, sämtliche Fußböden im Haus wurden erneuert, das Badezimmer sowie die Gästetoilette vollständig saniert. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. 2019 erfolgte der Umbau der Terrasse mit einer zusätzlichen Überdachung. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Garage renoviert.