Beschreibung

Das hübsche Zweifamilienhaus befindet sich in einmalig ruhiger Feldrandlage von Nackenheim. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein ca. 37 m² durchzontes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie eine großzügige Wohnküche, und zwei große Schlafzimmer, nebst Tageslichtbad mit Wanne. Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche 3,5 Zimmerwohnung mit gemütlicher Küche und Tageslichtwannenbad. Das ca. 593 m² große, nach Süden ausgerichtete Sonnengrundstück grenzt an die Nackenheimer Weinberge. Beheizt wird das Haus mit einer Buderus Gasheizung aus 2003. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Abstellräume sowie eine Garage zur Verfügung. Erbpacht: Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt für den Käufer EURO 4.109,49 und ist am 01.06. eines jeden Jahres fällig. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 14.11.2062. Auf Wunsch kann der Erbpachtvertrag auf 99 Jahre verlängert werden.

Lage

Nackenheim ist eine idyllisch zwischen Rebhügeln und dem Rhein gelegene Gemeinde mit rund 5.100 Einwohnern, deren Weinberge vor mehr als 1.200 Jahren erstmals urkundlich erwähnt wurden. Der Dichter und Dramatiker Carl Zuckmayer wurde 1896 hier geboren. In seinem Stück "Der fröhliche Weinberg" hat er seiner Heimat ein bleibendes Denkmal gesetzt. Verkehrsanbindung: 14 km südlich von Mainz, über die B 9 vierspurig an das Autobahnnetz angebunden, Bahnstrecke Mainz-Worms mit Taktverkehr. Ein Landesteg am Rheinufer ermöglicht das Anlanden von Passagierschiffen aller Größe. Radwege verbinden Nackenheim mit Bodenheim, Mainz und Nierstein. Nackenheim verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Nackenheimer Bahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen.