Beschreibung

Ob Sie diese außergewöhnliche Immobilie selbst nutzen oder teilweise vermieten, steht Ihnen frei. Die Möglichkeiten sind zahlreich. Mit der Zimmervermietung lässt sich Ihr Immobiliendarlehen bequem bedienen. Insgesamt sechs Fremdenzimmer mit individueller Ausstattung können für stetige Einkünfte sorgen. Der eindrucksvolle Tanzsaal ist in Bechtolsheim eine Rarität und wird von den jetzigen Eigentümern gerne vermietet. Jedes Fremdenzimmer ist derzeit für 200 € je Woche vermietet. Die möglichen Gesamteinkünfte erörtern wir gerne in einem Besichtigungstermin. Dieses Anwesen ist ebenfalls perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitigen Zuhause sind. Mit insgesamt zehn Zimmern, einem eindrucksvollen Tanzsaal – der sich hervorragend als zentrales Familienwohnzimmer eignet –, sowie zwei voll ausgestatteten Küchen und mehreren Badezimmern bietet dieses Haus Raum für jedes Bedürfnis. Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie zwei moderne Bäder. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Tanzsaal, der vielseitig nutzbar ist, etwa als Wohnbereich oder Veranstaltungsraum. Zudem finden sich hier drei weitere Schlafzimmer und ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine elegante Studiowohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei kleineren Zimmern sowie zwei charmanten Schlafgalerien – perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als kreativen Rückzugsort. Ein idyllischer Innenhof lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnkomfort und Rückzugsort im Freien. Für Autoliebhaber bietet die große Scheune mit zwei Hebebühnen ein echtes Highlight. Eine weitere Scheune könnte einem Neubau weichen. Eine Baugenehmigung liegt vor. Dieses Anwesen ist ein echtes Paradies für alle, die eine ruhige und sichere Alternative zum Stadtleben suchen.

Lage

Bechtolsheim, ein idyllisches Juwel im Herzen des Weinanbaugebietes, bietet den perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und die Schönheit der Natur schätzen. Trotz seiner ruhigen und idyllischen Lage, profitieren die Bewohner von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mit nur 7 Minuten Fahrtzeit zum nächsten Autobahnanschluss sind sowohl das urbane Leben als auch weitere Regionen schnell und unkompliziert erreichbar. Für Familien mit kleinen Kindern ist Bechtolsheim besonders attraktiv. Dank der lokalen Kindergärten und einer Grundschule, die fußläufig zu erreichen sind, bietet der Ort eine kinderfreundliche Atmosphäre, in der sich junge Familien schnell zu Hause fühlen können. Bechtolsheim stellt somit eine seltene Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung dar, ideal für alle, die in einem ruhigen Umfeld leben, jedoch nicht auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Ausstattung

Das Anwesen wurde im Zeitraum von 2000 bis 2006 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, bei der sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen vollständig erneuert wurden. In allen Räumen wurden hochwertige, massive Eichenparkettböden verlegt, die dem Haus eine warme und edle Ausstrahlung verleihen. Für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt eine moderne Flächenheizung, die nicht nur energieeffizient, sondern auch besonders allergikerfreundlich ist. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf komfortable Bäder, die sämtlich mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet sind. Schallisolierte Fenster, installiert im Jahr 2006, gewährleisten Ruhe und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² wurde umfassend im Jahr 2006 sowie nochmals im Jahr 2020 renoviert. Eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ergänzt das hochwertige Ausstattungskonzept. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine modernisierte Wohnung (2020) sowie ein rund 100 m² großer, ehemaliger Dorftanzsaal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Terrasse, neu angelegt im Jahr 2021, lädt zum Verweilen im Freien ein. Der charmante Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für besondere Ideen. Mit der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäß und umweltbewusst. Die eigenständigen Wohneinheiten auf jeder Etage ermöglichen eine flexible Nutzung und lassen sich bei Bedarf individuell aufteilen. Ein bewilligter Bauantrag für die Umnutzung einer angrenzenden Scheune in drei Wohnungen mit je ca. 70 m² Wohnfläche rundet das attraktive Gesamtpaket ab und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.