Beschreibung

Die 1986 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einmalig ruhiger Grünwohnlage von Lörzweiler, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Das Erdgeschoss beherbergt das große Wohnzimmer, mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, sowie die gut möblierte Küche, nebst Abstellraum und Gäste-WC. Edler Carrara Marmor ziert das Wohn-/Esszimmer und den Flur. Die ca. 18 m² große Terrasse wurde mit Granit (Kashmir white) verlegt. Im Obergeschoss finden Sie neben dem großen Schlafzimmer, das Gästezimmer, sowie das Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Alle drei Zimmer sind mit einem ansprechenden Buche-Parkettboden verlegt. Das Dachstudio wurde 1998 zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier steht Ihnen neben dem eigentlichen Studiozimmer noch ein Nebenraum zur Verfügung, der derzeit als Abstellraum dient. Das Studiozimmer wurde mit einem Badezimmerblock mit Waschbecken ausgestattet. Die Fläche des Studios ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Grundstück: Die Außenanlagen sind sorgfältig bepflanzt und weitestgehend pflegeleicht gehalten. Die Garage ist an das Gebäude angebaut. Sehr praktisch ist der Umstand, dass es zur Garagenrückseite ein zweites Garagentor gibt. Das Haus befindet sich in einem vorbildlichen Zustand und ist sehr gepflegt. Wer ein schönes Haus in ruhiger Lage sucht, wird mit diesem Angebot bestimmt glücklich. Ob zu zweit, oder mit Kindern, hier finden Sie ausreichend Entfaltungsraum und ein neues Zuhause.

Lage

Die Gemeinde Lörzweiler liegt, umgeben von Weinbergen in der idyllischen Hügellandschaft Rheinhessens. Lörzweiler gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim und liegt nur 10 km vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz. 2021 zählte die Gemeinde 2.336 Einwohner. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den angrenzenden Gemeinden. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in rd. 15 Minuten mit dem eigenen PKW. Im Ort finden Sie einen Kindergarten mit 4 Gruppen sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Nackenheim oder in der VG Rhein Selz. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die nahe gelegenen Weinberge und die idyllische Landschaft machen Lörzweiler zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. 

Ausstattung

Renovierungen  1995: Verlegung von Parkett (Buche) im OG (Schlafzimmer), Gästezimmer, Arbeitszimmer). 1997: Verlegung Natursteinboden (Carrara Marmor) im EG (Flur, Wohn-Esszimmer und im gesamten Treppenhaus) 1998: Dachgeschossausbau in Trockenbauweise mit Einbau von 2 großen Velux-Dachflächenfenstern, eines davon mit elektr. Rollladen, Verlegung eines Buche-Laminatbodens, Einbau eines Heizkörpers, Einbau eines Badezimmerblocks mit Waschbecken, Abtrennung der niedrigen Abseiten als Stauraum. 2000: Auf der 18 m² großen Terrasse wurde Granit (Kashmir White) verlegt, Beeteinfassung an der Terrasse mit Natursteinpalisaden. Einbau einer Regenwasserzisterne im Garten (Fassungsvermögen 2,5 Kubikmeter). Neuanstrich der Hausfassade. Einbau einer Makilux-Markise an der Terrasse (Breite 4,5 m, Ausfall 3 m). 2012: Einbau neuer Innentüren in Buche im gesamten Haus. Einbau einer Plameco-Spanndecke im Flur und Wohn-Esszimmer, mit LED-Spots im Wohnzimmer. Renovierung des Gäste-WCs. Neue Einzäunung des Gartens mit Metallzaun. 2015: Einbau einer neuen Buderus Brennwerttherme und eines neuen Gasbrennwertkessels.