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V E R K A U F T Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nierstein

Eckdaten

Objektkennung
Objektart
Lage55283
Zimmer0
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche1544 m²
Preis
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Das traditionsreiche Niersteiner Kaufhaus Trapp befindet sich in zentral gelegener Ortslage. Entlang der Straße befindet sich das Hauptgebäude mit breiter Schaufensterfront. Das gesamte Erdgeschoss ist hier zur Ladenfläche ausgebaut. Im Obergeschoss befinden sich Ausstellungsflächen sowie Büro- und Lagerflächen. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich der Eingang zu den beiden, derzeit vermieteten Wohnungen. Im Obergeschoss liegt eine ca. 80m² große 3 Zimmer-Wohnung, welche für 470,00 Euro vermietet ist. Die DG-Wohnung mit ca. 150m² und 5 Zimmern sowie einer großen Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Weinberge, ist derzeit für 840,00 Euro vermietet.
Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein großer Hof mit 10 PKW-Stellplätzen. Daran schließt sich der Neubau des Kaufhauses mit rund 300m³ Verkaufsfläche, die im Erdgeschoss gelegene Fläche umfasst rund 174m², im Obergeschoss stehen noch einmal 128m² zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss noch einen Schulungsraum sowie Personalräume und WC’s mit einer Fläche von insgesamt ca. 67m² . Hinter dem Neubau befindet sich eine teilweise überdachte Hoffläche mit einer nach links abknickenden Fläche mit Zufahrt zur oberen Auflangenstraße. Dieser Umstand ist für die weitere Nutzung des Grundstücks durchaus interessant. Gerade die vielseitige Nutzbarkeit dieses Anwesens ist reizvoll. Zusammengefasst stehen Ihnen ca. 850 m² Verkaufsfläche sowie ca. 670 m² Lagerfläche zur Verfügung.

Nierstein liegt am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet diese Gemeinde ideale Wohn- und Naherholungs-bedingungen. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der im nächsten Jahr neu angeschlossenen S-Bahn Verbindung, ist Nierstein dabei hervorragend in alle Himmelsrichtungen angebunden. Die Gemeinde beheimatet heute rd. 8.000 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Kindergärten finden Sie hier auch eine Grundschule und eine Realschule plus. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr erlauben eine hohe Lebensqualität und sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau. Die weit über den Ort bekannten Feierlichkeiten, wie z.B. das Winzerfest, stehen für Gemütlichkeit und rheinlandpfälzische Lebensfreude.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.03.2028
Energieverbrauchskennwert: 175,00 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 49,00 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 175,00 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 1950
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
PLZ: 55283
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 1308
Wohnfläche: 230.00 m2
Grundstücksgröße: 1,544.00 m2
Energieindex: 175.00 kWh/m²a
Other Features
Abstellraum
Balkon
denkmalgeschützt
Einbauküche
Fahrradraum
Gäste-WC
gewerbliche Nutzung möglich
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubau
Objekt ist reserviert
offene Küche
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum
WG-geeignet

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