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V E R K A U F T Nierstein, gepflegter Bungalow in Spitzenlage

Eckdaten

Objektkennung
Objektart
Lage55283
Zimmer3
Wohnfläche87 m²
Grundstücksfläche464 m²
Preis379.000 €
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Der sonnenverwöhnte Bungalow befindet sich in angenehm ruhiger Grünwohnlage von Nierstein.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der Sie rechter Hand die Küche mit Einbaumöbelprogramm erreichen. Linker Hand erschließt sich ein Flur, der an Schlafzimmer und Tageslichtbad vorbeiführt, und im Wohnzimmer mündet. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet. Ursprünglich waren hier zwei Räume vorhanden, die nun zu einem lichtdurchfluteten Raum zusammengefügt wurden. Der gemütliche Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster mit Schiebetürelement geben im Bereich des Esszimmers einen schönen Blick in den herrlich eingewachsenen Garten frei. Idealerweise ist die Küche zum Esszimmer hin geöffnet und kann mit einer Schiebetür bequem verschossen werden. Der Bodenbelag im Wohnzimmer wurde klug gewählt. Großformatige, helle Fliesen wurden hier diagonal verlegt und sorgen für ein stimmiges Bild.
Im Untergeschoss finden Sie drei Abstellräume, den Heizraum und das zu Wohnzwecken ausgebaute Gästezimmer. Eine der beiden Garagen können Sie trockenen Fußes vom Keller aus erreichen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem hervorragend gepflegten Zustand. Hübsche Details sorgen für ein stimmiges Bild.
Wer einen solchen Bungalow sucht, wird mit unserem Angebot bestimmt glücklich werden. Die begrenzte Zimmerzahl ist der Zusammenlegung mehrer Räume geschuldet. Eine Kinderreiche Familie wird hier nicht zugreifen.

Nierstein liegt in Rheinhessen am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nachbargemeinden sind Dexheim, Dienheim, Nackenheim und Oppenheim. Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet diese Gemeinde ideale Wohn- und Naherholungs-bedingungen.
Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der im nächsten Jahr neu angeschlossenen S-Bahn Verbindung, ist Nierstein dabei hervorragend in alle Himmelsrichtungen angebunden. Die Gemeinde beheimatet heute rd. 8.000 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Kindergärten finden Sie hier auch eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen existieren in der nahen Umgebung.
Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr erlauben eine hohe Lebensqualität und sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau. Die weit über den Ort bekannten Feierlichkeiten, wie z.B. das Winzerfest, stehen für Gemütlichkeit und rheinlandpfälzische Lebensfreude.
In Nierstein findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine gute Möglichkeiten hier schnell heimisch zu werden.

* Kamin im Wohnzimmer mit Außenkamin
* Großflächige, Bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür im Bereich des Esszimmers
* Fliegenschutz im Esszimmer
* Buderus Ölheizung
* Großformatige Fliesen diagonal verlegt in Wohn-Esszimmer
* Feines Steinzeug in der Diele
* Badezimmer mit Fenster und Wanne
* Garage mit direktem Zugang zum Keller
* Zu Wohnzwecken ausgebautes Schlafzimmer im Keller (keine Wohnfläche)
* Einbauküche

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 06.06.2028
Endenergiebedarf: 294,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1966
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
PLZ: 55283
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 1326
Preis: 379.000 €
Wohnfläche: 87.00 m2
Grundstücksgröße: 464.00 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 294.30 kWh/m²a
Energieklasse: H
Other Features
Abstellraum
Balkon
denkmalgeschützt
Einbauküche
Fahrradraum
Gäste-WC
gewerbliche Nutzung möglich
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubau
Objekt ist reserviert
offene Küche
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum
WG-geeignet
EG
EG
EG aktuell
EG aktuell
KG
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