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V E R K A U F T. Einfamilienhaus mit schicken Extras auf 880m² großem Grundstück in Nierstein

Eckdaten

Objektkennung
Objektart
Lage55283
Zimmer5
Wohnfläche166 m²
Grundstücksfläche880 m²
Preis
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Das 1961 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsbequemer Wohnlage von Nierstein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der nahe gelegene Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Das Gebäude steht auf einem 482 m² großen Grundstück und die Teilunterkellerte Garage mit drei Toren steht auf einem 406 m² großen Grundstück. Dieses Grundstück könnte separat veräußert oder bebaut werden.
Das 2015 aufwendig sanierte Gebäude wurde um pfiffige Elemente erweitert. Der Grundriss des Wohnzimmers wurde nach den Vorgaben eines Statikers geöffnet und um einen Terrassenausgang erweitert. Das Arbeitszimmer ist nun mit einer Glastüre zum Wohnzimmer hin trennbar und garantiert ungestörtes Arbeiten. Durch die bodentiefen Fensterelemente erhält das Erdgeschoss eine optimale Besonnung und garantiert ein lichtdurchflutetes Wohnvergnügen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein schickes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein großer Wintergarten zur Verfügung.
Wer ein großes Haus mit hübschen Details in stadtnaher Lage sucht, wird mit diesem Angebot bestimmt glücklich werden. Die Freistellung kann kurzfristig erfolgen.

Nierstein verfügt zusammen mit der Nachbarstadt Oppenheim über eine perfekte Infrastruktur und liegt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Mit über 1.000 Hektar Weinbergfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. In Nierstein finden sich alle Schularten, mehrere Kindergärten sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine große Anzahl von Sportstätten ebenso wie die einladende Gastronomie hat sich Nierstein zu einem ausgesprochen beliebten Wohnort für Pendler zum Rhein-Main-Raum entwickelt. Im Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Leckeres aus der heimischen Küche und beste Niersteiner Weine bieten, die bekannt und in aller Welt begehrt sind. Zu der hervorragenden Infrastruktur gehört die Bahnverbindung nach Mainz und Worms/Mannheim, sowie der Autobahnzubringer nach Wiesbaden, Bingen, Frankfurt und Darmstadt, welche in kürzester Zeit erreichbar sind.

Renovierungen:
Heizanlage Viessmann Vitodes 300 (2010)
Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude, sep. Stromkreis für Heizung, Rauch- und Kohlenmonoxid-Melder (2015)
Durchbruch im EG anhand Statiker-Bewertung (2015)
Neues Fenster im EG als neuen Zugang zum Garten (2015)
Bodenbelag und Estrich erneuert in der offenen Küche und Gäste-WC (2015)
Bodenbelag komplett erneuert im OG (2015)
Aufbereitung Echtholzparkett im EG (2015)
Neue Sat-Anlage für 4 Teilnehmer (Astra oder Eutelsat) (2015)
Elektrische Rollläden im EG (2015)
Sanierung Badezimmer (2015)
Einbau der Einbauküche mit Dunstabzug über Wrasenabzug (2015)
Allgemeine Schönheitsreparaturen (2015)
Reparatur Dachbodendämmung. Fehlende Dämmung erneuert, bestehende Dämmung fixiert (2016)
Neugestaltung Terrasse (Zugang Küche / Esszimmer) (2015)
Glasschiebetür zum Arbeitszimmer im EG (2017)
Elektrische Rolläden im Schlafzimmer I OG (2017)
Terrassenerweiterung / Überdachung (Zugang vom Wohnzimmer) (2018)

Garagen:
Die Garagenanlage mit drei elektrischen Toren ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Grube.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 25.06.2030
Endenergiebedarf: 376,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1961
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
PLZ: 55283
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 1513
Wohnfläche: 166.00 m2
Grundstücksgröße: 880.00 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 376.90 kWh/m²a
Energieklasse: H
Other Features
Abstellraum
Balkon
denkmalgeschützt
Einbauküche
Fahrradraum
Gäste-WC
gewerbliche Nutzung möglich
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubau
Objekt ist reserviert
offene Küche
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum
WG-geeignet

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