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Sonnenhelle 4 Zi.-Dachterrassen-Maisonette mit glücklichen Mietern in Heidesheim zur Kapitalanlage

Eckdaten

Objektkennung5177
Objektart
Lage55262
Zimmer4.00
Wohnfläche106.00 m²
Grundstücksfläche
Provision2,5% vom Kaufpreis
Preis325.500 €
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Objektbeschreibung

Die großzügige 4 Zi-Dachterrassenmaisonette befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Heidesheim. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus das zweite Dachgeschoss, sowie alle Wohnräume zu erreichen sind. Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein helles Wohnzimmer. Die Küche ist zum Essplatz hin offen, was für eine kommunikative Wohnkultur spricht. Eine der beiden Dachterrassen ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Auf der ersten Ebene befindet sich zudem das Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC. Das zweite Dachgeschoss beherbergt einen kleinen Flur, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrassen. Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 1999 an zufriedene Mieter vermietet. Die monatliche Miete beträgt Euro 780,00 und wurde seither nie erhöht. Wer eine großzügige Wohnung mit glücklichen Mietern sucht, wird von dieser schicken Wohnung bestimmt begeistert sein.

Lage

Die Gemeinde Heidesheim liegt im Norden Rheinhessens, zwischen Mainz und Ingelheim und verfügt über einen eigenen Bahnanschluss, sowie einen Autobahnanschluss. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten vom Objekt aus zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ist immer wieder ein Argument für diesen schönen rheinhessischen Wohnort, der von Landwirtschaft und Weinbau geprägt ist. Mit dem Pkw erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 10 Minuten. Ingelheim liegt nur ca. 5 Autominuten vom Ortszentrum entfernt.

Ausstattung

Die Eigentümergemeinschaft hat 2019 verschiedene Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Insbesondere wurde die Erneuerung der Wasserleitungen, Fenster, Dachsanierung, Hausanstrich und Außenanlagen beschlossen. Hierfür wurde eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt Euro 150.000 beschlossen. Der Verkäufer hat seine Sonderumlage bereits geleistet. Diese ist somit im Kaufpreis enthalten.
Die Wasserleitungen sind bereits erneuert worden. Ferner wurde die Heizungsanlage ausgetauscht.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 23.01.2025
Energieverbrauchskennwert: 104,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1999
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 55262
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 2373
Preis: 325.500 €
Wohnfläche: 106.00 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 104.53 kWh/m²a
Energieklasse: D
Objektkennung: 5177
Coiurtage: 2,5% vom Kaufpreis
Other Features
Abstellraum
Balkon
denkmalgeschützt
Einbauküche
Fahrradraum
Gäste-WC
gewerbliche Nutzung möglich
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubau
Objekt ist reserviert
offene Küche
Personenaufzug
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
WG-geeignet

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