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Schicke 2,5 Zi.-Dachterrassen-Maisonette als Kapitalanlage im Herzen von Heidesheim.

Eckdaten

Objektkennung5176
Objektart
Lage55262
Zimmer2.50
Wohnfläche64.00 m²
Grundstücksfläche
Provision3 % vom Kaufpreis
Preis202.000 €
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Objektbeschreibung

Die schicke Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Heidesheim. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine Diele, von der aus rechts gelegen der Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss zu finden ist. Direkt daneben befindet sich die Küche. Gerade aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Sichtbalken und Zugang zur Dachterrasse. Schlaf- und Badezimmer sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Dachterrasse. Von dieser genießen Sie einen herrlichen Fernblick Richtung Rheingau. Im zweiten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2004 vermietet. Die monatliche Miete beträgt Euro 540,00. Wer auf der Suche nach einer Kapitalanlage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes ist, wird sich über dieses Angebot gewiss freuen. Heidesheim ist sehr beliebt, liegt zwischen Ingelheim und Mainz und verfügt über eine bezeichnende Infrastruktur.

Lage

Die Gemeinde Heidesheim liegt im Norden Rheinhessens, zwischen Mainz und Ingelheim und verfügt über einen eigenen Bahnanschluss, sowie einen Autobahnanschluss. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten vom Objekt aus zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ist immer wieder ein Argument für diesen schönen rheinhessischen Wohnort, der von Landwirtschaft und Weinbau geprägt ist. Mit dem Pkw erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 10 Minuten. Ingelheim liegt nur ca. 5 Autominuten vom Ortszentrum entfernt.

Ausstattung

Die Eigentümergemeinschaft hat 2019 verschiedene Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Insbesondere wurde die Erneuerung der Wasserleitungen, Fenster, Dachsanierung, Hausanstrich und Außenanlagen beschlossen. Hierfür wurde eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt Euro 150.000 beschlossen. Der Verkäufer hat seine Sonderumlage bereits geleistet. Diese ist somit im Kaufpreis enthalten.
Die Wasserleitungen sind bereits erneuert worden. Ferner wurde die Heizungsanlage ausgetauscht.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 23.01.2025
Energieverbrauchskennwert: 104,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1999
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 55262
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 2522
Preis: 202.000 €
Wohnfläche: 64.00 m2
Räume: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 104.53 kWh/m²a
Energieklasse: D
Objektkennung: 5176
Coiurtage: 3 % vom Kaufpreis
Other Features
Abstellraum
Balkon
denkmalgeschützt
Einbauküche
Fahrradraum
Gäste-WC
gewerbliche Nutzung möglich
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubau
Objekt ist reserviert
offene Küche
Personenaufzug
seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
WG-geeignet

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