V E R K A U F T Wohnen in Nierstein, schickes Reiheneigenheim in angenehmer Grünwohnlage

55283 Nierstein, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5026
  • Objekttypen
  • Adresse
    55283 Nierstein
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    123 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Mario Koppius
  • Firma
    Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH
  • Adresse
    Adam-Karrillon-Str. 23
    55118 Mainz
  • E-Mail Zentrale
    info@koppius-schwartz.com
  • E-Mail Direkt
    mario.koppius@koppius-schwartz.com
  • Tel. Zentrale
    06131-212575
  • Tel. Durchwahl
    +49(6131) 212575
  • Fax
    06131212577
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1998
  • Gültig bis
    09.03.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    69.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hübsche Reiheneigenheim befindet sich in angenehmer Grünwohnlage von Nierstein, nur wenige Schritte von der Schule entfernt. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche und direktem Zugang zu m Garten. Wohnzimmer, Diele und Küche sind mit großformatigen Fliesen verlegt. Die Diele im Obergeschoss ist ebenfalls mit pflegeleichten Fliesen verlegt. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Diese wunderschönen Raume werden derzeit als Kinderzimmer genutzt. Ferner finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer und das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Badezimmer ist modern gestaltet und ist mit einem Handtuchalter-Heizkörper und einer abgehängten Decke mit Innenbeleuchtung ausgestattet.Das Dachgeschoss hält noch einen Leckerbissen für Sie bereit. Das hübsch ausgebaute Studio wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Die Eigentümer haben einen Bereich des Studios als begehbaren Kleiderschrank genutzt. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein weiteres Tageslichtbad realisiert. Wer mit Kindern in dieses Haus einzieht, wird diesen Umstand zu schätzen wissen. Das voll unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss noch zwei weitere Räume. Der größere Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das Haus ist nach WEG geteilt. Jedes Haus verfügt über eine eigene Brandwand. Zwischen den Häusern gibt es eine Dämmung. Wer ein familienfreundliches Haus im beliebten Nierstein sucht, wird mit diesem Angebot sicher seine Freude haben.

Lage

Nierstein liegt am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet diese Gemeinde ideale Wohn- und Naherholungs-bedingungen. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der im nächsten Jahr neu angeschlossenen S-Bahn Verbindung, ist Nierstein dabei hervorragend in alle Himmelsrichtungen angebunden. Die Gemeinde beheimatet heute rd. 8.000 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Kindergärten finden Sie hier auch eine Grundschule und eine Realschule plus. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr erlauben eine hohe Lebensqualität und sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau. Die weit über den Ort bekannten Feierlichkeiten, wie z.B. das Winzerfest, stehen für Gemütlichkeit und rheinlandpfälzische Lebensfreude.

Ausstattung

voll unterkellert
zu Wohnzwecken genutzter Raum im Keller
komplett gefliestes Erdgeschoss
Diele im OG ebenfalls gefliest
alle Schlafzimmer sind mit ansprechenden Laminatböden ausgestattet.
Die Terrasse ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet
im OG Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
im DG Tageslichtbad mit Wanne
Dachstudio ausgebaut
großer Carport für 2 PKW

Bewirtschaftungskosten:
Schmutzwasser / Niederschlagswasser EURO 248,70 p.a.
Bio und Restmüll EURO 124,00 p.a.
Wasser EURO 266,43 p.a.
Strom EURO 956,99 p.a.
Gas EURO 748,72 p.a.
Grundsteuer EURO 274,99 p.a.
Gebäudeversicherung 263,68 p.a.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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