V E R K A U F T Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nierstein

55283 Nierstein, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5059
  • Objekttyp
  • Adresse
    55283 Nierstein
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.544 m²
  • Nutzfläche
    1.767 m²
  • Bürofläche
    32 m²
  • Vermietbare Fläche
    1.808 m²
  • Stellplätze
    10
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Mario Koppius
  • Firma
    Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH
  • Adresse
    Adam-Karrillon-Str. 23
    55118 Mainz
  • E-Mail Zentrale
    info@koppius-schwartz.de
  • E-Mail Direkt
    verkauf@immokoppius.com
  • Tel. Zentrale
    06131-212575
  • Tel. Durchwahl
    +49(6131) 212575
  • Fax
    06131212577
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1950
  • Gültig bis
    13.03.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    175.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    49.00
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    175.00
  • Endenergieverbrauch Strom:
    49.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    175.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das traditionsreiche Niersteiner Kaufhaus Trapp befindet sich in zentral gelegener Ortslage. Entlang der Straße befindet sich das Hauptgebäude mit breiter Schaufensterfront. Das gesamte Erdgeschoss ist hier zur Ladenfläche ausgebaut. Im Obergeschoss befinden sich Ausstellungsflächen sowie Büro- und Lagerflächen. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich der Eingang zu den beiden, derzeit vermieteten Wohnungen. Im Obergeschoss liegt eine ca. 80m² große 3 Zimmer-Wohnung, welche für 470,00 Euro vermietet ist. Die DG-Wohnung mit ca. 150m² und 5 Zimmern sowie einer großen Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Weinberge, ist derzeit für 840,00 Euro vermietet.
Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein großer Hof mit 10 PKW-Stellplätzen. Daran schließt sich der Neubau des Kaufhauses mit rund 300m³ Verkaufsfläche, die im Erdgeschoss gelegene Fläche umfasst rund 174m², im Obergeschoss stehen noch einmal 128m² zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss noch einen Schulungsraum sowie Personalräume und WC’s mit einer Fläche von insgesamt ca. 67m² . Hinter dem Neubau befindet sich eine teilweise überdachte Hoffläche mit einer nach links abknickenden Fläche mit Zufahrt zur oberen Auflangenstraße. Dieser Umstand ist für die weitere Nutzung des Grundstücks durchaus interessant. Gerade die vielseitige Nutzbarkeit dieses Anwesens ist reizvoll. Zusammengefasst stehen Ihnen ca. 850 m² Verkaufsfläche sowie ca. 670 m² Lagerfläche zur Verfügung.

Lage

Nierstein liegt am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet diese Gemeinde ideale Wohn- und Naherholungs-bedingungen. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der im nächsten Jahr neu angeschlossenen S-Bahn Verbindung, ist Nierstein dabei hervorragend in alle Himmelsrichtungen angebunden. Die Gemeinde beheimatet heute rd. 8.000 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Kindergärten finden Sie hier auch eine Grundschule und eine Realschule plus. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr erlauben eine hohe Lebensqualität und sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau. Die weit über den Ort bekannten Feierlichkeiten, wie z.B. das Winzerfest, stehen für Gemütlichkeit und rheinlandpfälzische Lebensfreude.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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