Rheinhessische Hofreite mit mediterranem Flair im Herzen Klein-Winternheims

55270 Klein-Winternheim, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5143
  • Objekttyp
  • Adresse
    55270 Klein-Winternheim
  • Wohnfläche
    469 m²
  • Grund­stücks­fläche
    681 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmer­anzahl
    17
  • Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    5
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Mario Koppius
  • Firma
    Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH
  • Adresse
    Adam-Karrillon-Str. 23
    55118 Mainz
  • E-Mail Zentrale
    info@koppius-schwartz.de
  • E-Mail Direkt
    verkauf@immokoppius.com
  • Tel. Zentrale
    06131-212575
  • Tel. Durchwahl
    +49(6131) 212575
  • Fax
    06131212577
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1900
  • Gültig bis
    17.05.2025
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    255.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    255.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Um 1900 wurde das Haupthaushaus in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet. Im Jahre 1970/71 wurde eine an das Wohnhaus angrenzende Scheune (Bruchstein) als Wohnhaus ausgebaut. Im Jahre 2016 wurden beide Häuser aufwändig saniert. Der komplette Außenbereich wurde neu gestaltet und mit 4 Parkplätzen versehen.
Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große Vierzimmerwohnung und im Ober-/Dachgeschoss eine ca. 150 m² große Fünfzimmer-Maisonette-Wohnung. Das Nebengebäude beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große 2,5 Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss eine gemütliche ca. 44 m² große 2 Zi.-Wohnung, sowie eine ca. 105 m² große 4 Zi.-Maisonette.
Das rechter Hand gelegene Nebengebäude ist teilweise unterkellert und wird zur Abstellfläche genutzt. Denkbar ist auch die Nutzung als Garagen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EURO 3.095,00. Der älteste Mietvertrag ist aus 2016 und der neueste aus 2020.
In 2015 plante der Eigentümer die Aufstockung des Gebäudes und entschied sich schlußendlich für eine umfangreiche Sanierung. Die uns vorliegende Planung war ge­neh­mi­gungs­fä­hig,

Lage

Das südlich von Mainz gelegene Klein-Winternheim gehört mit zu den beliebtesten Wohnorten vor den Toren der Landeshauptstadt. Verkehrsgünstig gelegen an der alten Pariser Straße, der Bahnstrecke Mainz – Alzey, und an der Bundesautobahn A 63 Mainz. Klein-Winternheim hat rd. 3.500 Einwohner und liegt hübsch eingebettet in die Rheinhessische Hügellandschaft. Geprägt von Weinbau und Landwirtschaft leben die Klein-Winternheimer ihre gewachsene Vereinskultur. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier ebenso wie eine Grundschule und zwei Kindergärten. Wer stadtnah im Grünen leben möchte, wird sich in dieser Gemeinde gewiss wohlfühlen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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