Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit schicken Extras auf 880m² großem Grundstück in Nierstein

55283 Nierstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5152
  • Objekttypen
  • Adresse
    55283 Nierstein
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    166 m²
  • Grund­stücks­fläche
    880 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Stellplätze
    6
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Mario Koppius
  • Firma
    Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH
  • Adresse
    Adam-Karrillon-Str. 23
    55118 Mainz
  • E-Mail Zentrale
    info@koppius-schwartz.de
  • E-Mail Direkt
    verkauf@immokoppius.com
  • Tel. Zentrale
    06131-212575
  • Tel. Durchwahl
    +49(6131) 212575
  • Fax
    06131212577
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1961
  • Gültig bis
    25.06.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    376.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    376.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 1961 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsbequemer Wohnlage von Nierstein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der nahe gelegene Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Das Gebäude steht auf einem 482 m² großen Grundstück und die Teilunterkellerte Garage mit drei Toren steht auf einem 406 m² großen Grundstück. Dieses Grundstück könnte separat veräußert oder bebaut werden.
Das 2015 aufwendig sanierte Gebäude wurde um pfiffige Elemente erweitert. Der Grundriss des Wohnzimmers wurde nach den Vorgaben eines Statikers geöffnet und um einen Terrassenausgang erweitert. Das Arbeitszimmer ist nun mit einer Glastüre zum Wohnzimmer hin trennbar und garantiert ungestörtes Arbeiten. Durch die bodentiefen Fensterelemente erhält das Erdgeschoss eine optimale Besonnung und garantiert ein lichtdurchflutetes Wohnvergnügen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein schickes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein großer Wintergarten zur Verfügung.
Wer ein großes Haus mit hübschen Details in stadtnaher Lage sucht, wird mit diesem Angebot bestimmt glücklich werden. Die Freistellung kann kurzfristig erfolgen.

Lage

Nierstein verfügt zusammen mit der Nachbarstadt Oppenheim über eine perfekte Infrastruktur und liegt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Mit über 1.000 Hektar Weinbergfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. In Nierstein finden sich alle Schularten, mehrere Kindergärten sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine große Anzahl von Sportstätten ebenso wie die einladende Gastronomie hat sich Nierstein zu einem ausgesprochen beliebten Wohnort für Pendler zum Rhein-Main-Raum entwickelt. Im Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Leckeres aus der heimischen Küche und beste Niersteiner Weine bieten, die bekannt und in aller Welt begehrt sind. Zu der hervorragenden Infrastruktur gehört die Bahnverbindung nach Mainz und Worms/Mannheim, sowie der Autobahnzubringer nach Wiesbaden, Bingen, Frankfurt und Darmstadt, welche in kürzester Zeit erreichbar sind.

Ausstattung

Renovierungen:
Heizanlage Viessmann Vitodes 300 (2010)
Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude, sep. Stromkreis für Heizung, Rauch- und Kohlenmonoxid-Melder (2015)
Durchbruch im EG anhand Statiker-Bewertung (2015)
Neues Fenster im EG als neuen Zugang zum Garten (2015)
Bodenbelag und Estrich erneuert in der offenen Küche und Gäste-WC (2015)
Bodenbelag komplett erneuert im OG (2015)
Aufbereitung Echtholzparkett im EG (2015)
Neue Sat-Anlage für 4 Teilnehmer (Astra oder Eutelsat) (2015)
Elektrische Rollläden im EG (2015)
Sanierung Badezimmer (2015)
Einbau der Einbauküche mit Dunstabzug über Wrasenabzug (2015)
Allgemeine Schönheitsreparaturen (2015)
Reparatur Dachbodendämmung. Fehlende Dämmung erneuert, bestehende Dämmung fixiert (2016)
Neugestaltung Terrasse (Zugang Küche / Esszimmer) (2015)
Glasschiebetür zum Arbeitszimmer im EG (2017)
Elektrische Rolläden im Schlafzimmer I OG (2017)
Terrassenerweiterung / Überdachung (Zugang vom Wohnzimmer) (2018)

Garagen:
Die Garagenanlage mit drei elektrischen Toren ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Grube.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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