V E R K A U F T Nierstein, gepflegter Bungalow in Spitzenlage

55283 Nierstein, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5069
  • Objekttypen
  • Adresse
    55283 Nierstein
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Grund­stücks­fläche
    464 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkon/Terrasse
    1 (13.11 m²)
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Mario Koppius
  • Firma
    Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH
  • Adresse
    Adam-Karrillon-Str. 23
    55118 Mainz
  • E-Mail Zentrale
    info@koppius-schwartz.com
  • E-Mail Direkt
    mario.koppius@koppius-schwartz.com
  • Tel. Zentrale
    06131-212575
  • Tel. Durchwahl
    +49(6131) 212575
  • Fax
    06131212577
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1966
  • Gültig bis
    06.06.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    294.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    294.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der sonnenverwöhnte Bungalow befindet sich in angenehm ruhiger Grünwohnlage von Nierstein.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der Sie rechter Hand die Küche mit Einbaumöbelprogramm erreichen. Linker Hand erschließt sich ein Flur, der an Schlafzimmer und Tageslichtbad vorbeiführt, und im Wohnzimmer mündet. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet. Ursprünglich waren hier zwei Räume vorhanden, die nun zu einem lichtdurchfluteten Raum zusammengefügt wurden. Der gemütliche Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster mit Schiebetürelement geben im Bereich des Esszimmers einen schönen Blick in den herrlich eingewachsenen Garten frei. Idealerweise ist die Küche zum Esszimmer hin geöffnet und kann mit einer Schiebetür bequem verschossen werden. Der Bodenbelag im Wohnzimmer wurde klug gewählt. Großformatige, helle Fliesen wurden hier diagonal verlegt und sorgen für ein stimmiges Bild.
Im Untergeschoss finden Sie drei Abstellräume, den Heizraum und das zu Wohnzwecken ausgebaute Gästezimmer. Eine der beiden Garagen können Sie trockenen Fußes vom Keller aus erreichen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem hervorragend gepflegten Zustand. Hübsche Details sorgen für ein stimmiges Bild.
Wer einen solchen Bungalow sucht, wird mit unserem Angebot bestimmt glücklich werden. Die begrenzte Zimmerzahl ist der Zusammenlegung mehrer Räume geschuldet. Eine Kinderreiche Familie wird hier nicht zugreifen.

Lage

Nierstein liegt in Rheinhessen am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nachbargemeinden sind Dexheim, Dienheim, Nackenheim und Oppenheim. Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet diese Gemeinde ideale Wohn- und Naherholungs-bedingungen.
Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der im nächsten Jahr neu angeschlossenen S-Bahn Verbindung, ist Nierstein dabei hervorragend in alle Himmelsrichtungen angebunden. Die Gemeinde beheimatet heute rd. 8.000 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Kindergärten finden Sie hier auch eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen existieren in der nahen Umgebung.
Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr erlauben eine hohe Lebensqualität und sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau. Die weit über den Ort bekannten Feierlichkeiten, wie z.B. das Winzerfest, stehen für Gemütlichkeit und rheinlandpfälzische Lebensfreude.
In Nierstein findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine gute Möglichkeiten hier schnell heimisch zu werden.

Ausstattung

* Kamin im Wohnzimmer mit Außenkamin
* Großflächige, Bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür im Bereich des Esszimmers
* Fliegenschutz im Esszimmer
* Buderus Ölheizung
* Großformatige Fliesen diagonal verlegt in Wohn-Esszimmer
* Feines Steinzeug in der Diele
* Badezimmer mit Fenster und Wanne
* Garage mit direktem Zugang zum Keller
* Zu Wohnzwecken ausgebautes Schlafzimmer im Keller (keine Wohnfläche)
* Einbauküche

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen…

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®