Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Haus mit Ferienwohnungen, das nicht nur durch seinen liebevoll gestalteten Garten, sondern auch durch eine ausbaufähige Scheune besticht. Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und charakteristischen Merkmalen, die es zu einer hervorragenden Investition für den vorausschauenden Käufer machen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Fremdenzimmer, die sich perfekt für die Beherbergung von Gästen oder zur Vermietung eignen. Zudem befindet sich hier eine gut ausgestattete Küche sowie eine moderne Badanlage, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Diese Ebene ist ideal für diejenigen, die ein Bed & Breakfast betreiben möchten oder auf der Suche nach einem Objekt mit gewerblichem Potenzial sind. Das Obergeschoss besticht durch einen beeindruckenden Tanzsaal mit Empore, der sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder als zusätzlicher Gemeinschaftsraum eignet. Zudem finden sich hier drei weitere Gästezimmer sowie ein Traumbad, das keine Wünsche offenlässt. Die Räumlichkeiten in dieser Etage bieten viel Raum für Kreativität und lassen sich vielseitig nutzen. Das Dachgeschoss umfasst eine geräumige 4-Zimmerwohnung, die privat genutzt oder als zusätzliche Vermietungseinheit dienen kann. Mit dieser vielseitigen Ausstattung eignet sich das Objekt sowohl für Großfamilien als auch für Investoren mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus oder einem Objekt mit mehreren Mieteinheiten. Die ausbaufähige Scheune bietet zusätzliches Potential zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Schaffung von Werkstätten, Ateliers oder Lagerräumen. Diese Immobilie vereint einzigartigen Charme mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Profitieren Sie von dieser Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Anwesen mit Ferienwohnungen und genügend Platz für Ihre individuellen Projekte und Ideen.

Lage

Bechtolsheim, ein idyllisches Juwel im Herzen des Weinanbaugebietes, bietet den perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und die Schönheit der Natur schätzen. Trotz seiner ruhigen und idyllischen Lage, profitieren die Bewohner von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mit nur 7 Minuten Fahrtzeit zum nächsten Autobahnanschluss sind sowohl das urbane Leben als auch weitere Regionen schnell und unkompliziert erreichbar. Für Familien mit kleinen Kindern ist Bechtolsheim besonders attraktiv. Dank der lokalen Kindergärten und einer Grundschule, die fußläufig zu erreichen sind, bietet der Ort eine kinderfreundliche Atmosphäre, in der sich junge Familien schnell zu Hause fühlen können. Bechtolsheim stellt somit eine seltene Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung dar, ideal für alle, die in einem ruhigen Umfeld leben, jedoch nicht auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Ausstattung

- Grundsanierung zwischen 2000-2006 inklusive Erneuerung von Wasser, Abwasser und Strom - Hochwertige massive Eichenparkettböden in allen Räumen - Moderne Flächenheizung für ökonomisches Heizen und allergikerfreundliches Wohnen - Fünf komfortable Bäder, alle mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet - Schallisolierte Fenster, installiert im Jahr 2006, garantieren Ruhe und Komfort - EG mit 130 qm, umfassende Renovierung in 2006 & 2020, neuwertige Einbauküche (2021) - 1. OG teilt sich in eine Wohnung, modernisiert in 2020, und einen 100 qm großen, ehem. Dorftanzsaal - Gemütliche Terrasse, neu angelegt im Jahr 2021 - Charmanter Gewölbekeller unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses - Energieeffizienzklasse D für ein umweltbewusstes Wohnen - Flexibilität durch eigenständige Wohnungen auf jeder Etage, die teilbar sind - Bewilligter Bauantrag vorhanden, für die Umwandlung einer Scheune in drei Wohnungen à 70 qm