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Traumhafte Doppelhaushälfte mit liebevollen Details in herrlich ruhiger Wohnlage von Hahnheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55278
Ort
Hahnheim
ImmoNr
5238
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 319 m²
Nutzfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
439.000,00 €

Beschreibung

Das schicke Haus befindet sich in angenehm ruhiger Grünwohnlage von Hahnheim, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Vor dem Haus befindet sich ein stattlicher Carport. Das Grundstück erschließt sich durch eine Tür im Carport, oder dem elektrischen, doppelflügeligen Tor, welches die Zufahrt zu dem zweiten Carport mit angrenzendem Schuppen freigibt. Der Eingang des Hauses ist seitlich und durch den Carport überdacht. Im Erdgeschoss finden sie die hübsch eingerichtete Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse und dem, hinter dem Haus gelegenen, gepflegten Garten. Das großzügige Wohnzimmer gibt den Zugang zu dem beheizten Wintergarten frei. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer nebst Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie die beiden Kinderzimmer. Im Untergeschoss finden Sie drei Abstellräume und ein gemütliches Zimmer. Dieses ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, da es sich hier um zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche handelt. Wer ein schickes Haus in ländlicher Ruhelage sucht, wird mit diesem Angebot gewiss glücklich.

Lage

Der gemütliche "Weinort Hahnheim" mit seinen ca. 1.600 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim an. Hahnheim liegt am Fuße seiner Weinlagen am Hahnheimer Knopf in einer außergewöhnlich reizvollen Landschaft, die vom Flußlauf der Selz, dem Naturschutzgebiet "Hahnheimer Bruch" und dem sich öffnenden rheinhessischen Hügelland geprägt ist. Außer seiner zentralen Lage in Rheinhessen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Mainz bietet Hahnheim ein breites Spektrum an Geschäften und Betrieben im Dienstleistungs-, Handwerks- und Gaststättenbereich. Ergänzt durch Kindergarten, Grundschule, Sportstätten und einer Gemeindehalle bietet sich zusammen mit dem Angebot der Hahnheimer Vereine die Grundlage für ein angenehmes Leben und Wohnen in Hahnheim. Mit der ORN Buslinie 660 Mainz-Undenheim-Alzey erreichen Sie Hahnheim auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A 63 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten.

Ausstattung

Doppel-Carport vor dem Haus Elektrisches Tor mit Fernbedienung ein weiterer Carport mit Abstellraum neben dem Haus Zugang vom Carport in den hinteren Garten Schicker Wintergarten, beheizt. Fußbodenheizung Gemütliches Zimmer im UG (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, nicht in Wfl. enthalten) Gartenfläche vor und hinter dem Haus, eine Frühstücksterrasse vor der Küche Vinylboden in Wohnzimmer und Wintergarten Manuelle Einbruchsicherung an Fenstern und Türen Heizung mit Wasserspeicher im Spitzboden Einbauküche

Energieausweis

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.11.2031
Energieverbrauch:
0.00
Energiebedarf:
113,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieträger:
1999
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Klasse:
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

Herr Mario Koppius
Adam-Karrillon-Str. 23 55118 Mainz
+49(6131) 212575
Deine Anfrage zu der Immobilie „Traumhafte Doppelhaushälfte mit liebevollen Details in herrlich ruhiger Wohnlage von Hahnheim“ (5238)
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