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Zauberhaftes Zweifamilienhaus im beliebten Nierstein Schwabsburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55283
Ort
Nierstein
ImmoNr
5200
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 346 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
393.500,00 €

Beschreibung

Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Grünwohnlage von Nierstein Schwabsburg, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Das Gebäude wurde um 1900 errichetet und in 1981 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad. Die Obergeschosswohnung geht über zwei Etagen und bietet Ihnen vier Zimmer, eine geräumige Küche und zwei Bäder. Der Sanierungsstand entspricht dem Baujahr des Anbaus. Zwei Garagen und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Insgesamt zwei liebevoll gestaltete Terrassen bieten Ihnen Plätze zum Verweilen. Im Obergeschoss wurde der große Balkon in einen komfortablen Wintergarten umgewandelt. Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Die ältere Dame sucht sich in der Zwischenzeit einen altersgerechten neuen Wohnplatz. Zurzeit gehen wir davon aus, dass die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss erst in den nächsten sechs Monaten frei wird. Ab dem Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung, würde die Eigentümerin eine Miete an den Käufer entrichten. Insgesamt handelt es sich hier um ein Anwesen mit einem üppigen Platzangebot. Zwei Familien, oder zwei Generationen können hier glücklich werden. Eine große Gartenfläche bietet das Haus nicht. Freunde pflegeleichter Gärten kommen hier auf ihre Kosten. Wir suchen einen Käufer, der bei der Räumung des Anwesens aktiv hilft.

Lage

Nierstein liegt in Rheinhessen am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nachbargemeinden sind Dexheim, Dienheim, Nackenheim und Oppenheim. Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet diese Gemeinde ideale Wohn- und Naherholungs-bedingungen. Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Nierstein Schwabsburg. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der im nächsten Jahr neu angeschlossenen S-Bahn Verbindung, ist Nierstein dabei hervorragend in alle Himmelsrichtungen angebunden. Die Gemeinde beheimatet heute rd. 8.000 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Kindergärten finden Sie hier auch eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen existieren in der nahen Umgebung. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr erlauben eine hohe Lebensqualität und sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau. Die weit über den Ort bekannten Feierlichkeiten, wie z.B. das Winzerfest, stehen für Gemütlichkeit und rheinlandpfälzische Lebensfreude.

Energieausweis

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.06.2031
Energieverbrauch:
0.00
Energiebedarf:
336,79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieträger:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Klasse:
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

Herr Mario Koppius
Adam-Karrillon-Str. 23 55118 Mainz
+49(6131) 212575
Deine Anfrage zu der Immobilie „Zauberhaftes Zweifamilienhaus im beliebten Nierstein Schwabsburg“ (5200)
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